부동산 공부를 하시다 보면, 어느 순간 궁금해지는 것이 있습니다.
이 지역의 대장은 어디인가?
여기서 말하는 대장은, 무슨 '구' 혹은 '동'이 될 수도 있고, 아파트가 될 수도 있습니다.
예를 들어, 서울 하면 강남구, 서초구, 송파구가 3 대장이고 대구는 수성구가 대장입니다. 세부적으로 아파트로 들어가면, 아크로리버파크, 압구정 현대, 반포 자이 등이 서울 대장 아파트 중 하나가 될 것이고, 힐스테이트 범어와 같은 곳이 대구의 대장 아파트가 될 것입니다.
평소 관심이 있던 지역이라면, 어디가 대장인지 알겠지만, 부동산 공부를 처음 한다거나 생소한 지역의 경우 대장을 찾기가 어려울 수 있습니다.
이번 글에서는 대장 지역과 아파트를 찾는 방법에 대해 알아보겠습니다.
1. 대장 지역 찾기
대장 지역을 찾을 때는 부동산 지인(클릭) 활용을 추천 드립니다.
위의 파란 글자를 클릭하시거나, 앱을 다운로드하시면 됩니다. 그다음, 아래 순서로 접근하시면 대장 지역을 찾을 수 있습니다.
부동산 지인 접속 → 지역분석 클릭 → 도시 선택 → 시세 - 매매 부분 클릭(오름/내림 차순 정리)
위의 캡처 화면은 대구 지역의 매매시세 순위입니다. 앞서 언급했듯이 수성구의 매매시세가 가장 높습니다. 대구의 대장은 수성구인 것을 알 수 있습니다.
지도를 통해서 조금 더 직관적으로 볼 수 있는 방법이 있습니다.
부동산 지인 접속 → 빅데이터 지도 → 좌측 상단 값을 '시세'로 설정 → 마우스로 원하는 지역으로 이동
마우스 휠 업/다운 혹은 터치로 줌을 하면 보다 세부적으로 확인할 수 있습니다. 위 그림은 대구의 주요 구의 시세입니다. 시세에 따라 다른 색상을 띠고 있음을 볼 수 있습니다. 대구는 수성구와 중구가 타 구에 비해 높은 시세를 보이고 있음을 알 수 있습니다.
2. 아파트 순위 확인하기
부동산 지인을 통해 파고들어볼 지역을 선택하셨다면, 본격적으로 아파트를 알아볼 차례입니다. 1 급지의 1군 아파트는 언제나 좋은 투자 대상이니까요. 아파트 순위를 확인하는 방법은 2가지가 있습니다. 하나씩 알아보겠습니다.
1) 호갱노노 - 분위지도 이용하기
너무나도 유명한 부동산 앱 호갱노노(클릭)입니다.
앱으로 들어가거나, 위의 글자를 클릭해서 서비스에 접속한 다음 분위지도를 선택하면, 직관적으로 상위 아파트를 찾을 수 있습니다.
접속 후 '분위지도' 선택 → 지도 이동하면서 아파트 확인
위 그림과 같이 호갱노노에서는 화면 내 아파트들의 순위를 색상별로 확인할 수 있습니다.
데이터의 기준은 실거래가, 평당 가격, 전세가, 갭 가격, 전세가율 등이 있습니다. 아파트 순위를 보기 위해서는 주로 실거래가 혹은 평당 가격을 확인합니다. 그중에서도 하나를 꼽자면 평당 가격입니다.
파란색 점이 1군 아파트, 빨간색이 1.2 ~ 1.5군 아파트라 생각하시면 됩니다. 지도를 조금 더 확대하면 같이 파란색이었던 아파트도 파란색과 빨간색으로 나누어지는 것을 확인할 수 있습니다. 말씀드린 바와 같이 화면 내에서 순서를 매기기 때문입니다.
2) 아실 - 순위 분석
호갱노노의 분위지도는 지역 내 전체적인 아파트 순위 분포를 직관적으로 보기에 편리합니다. 하지만, 자세한 정보를 알기 위해서 커서를 옮겨가며 하나씩 옮겨야 하는 단점이 있습니다.
이런 단점을 커버하는 것이 바로 아실(클릭)입니다.
아실 접속 → 상단 '순위 분석' 선택 → 최고가 AP에서 지역, 매매, 기간 선택
아실을 이용하면 아파트 가격 순위를 확인할 수 있습니다. 아파트 이름부터 평형 그리고 가격까지 알 수 있는 장점이 있습니다.
이렇게 부동산 지역과 아파트의 순위를 알아보는 방법에 대해 설명드렸습니다. 하나의 서비스와 앱에서 모든 것을 할 수 있으면 좋겠지만, 서비스 별로 가진 장단점이 다르고, 이를 통합하는 것은 다소 어려움이 있습니다. 하지만, 이런 서비스가 있기에 소문에 의존하지 않고 객관적인 자료로 투자를 검토할 수 있는 것 아닐까요?
여러분의 성공적인 투자를 응원합니다!!!
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