부동산은 입지가 중요하다는 사실은 누구나 알고 있을 것입니다.
하지만, 전국 수많은 도시 중에서 어떤 지역이 좋은 곳 인지, 그리고 사람들이 선호하는 곳인지 찾는 방법을 아는 분은 많지 않습니다. 대신, 지역을 분석할 때 어떤 기준이 있다면 한결 수월해질 것입니다.
이번 글에서는 인구 100만 이상의 광역시급 지역을 분석할 때 기준으로 삼아야 할 5가지에 대해 알아보겠습니다.
1. 업무지구가 밀집된 곳은 어디?
사람들이 어디 살지는 결국 일자리에서 결정됩니다. 일자리가 서울에 있는데 대구, 부산 같은 지방에 살 수는 없습니다. 같은 도시 내에서도 일자리와 거주지가 너무 멀면, 그곳에 살기를 선택하기 어렵습니다. 거주지에서 업무지구까지의 출퇴근 거리와 시간이 핵심입니다. 업무지구까지의 출퇴근 소요시간이 30분 ~ 1시간 이내인 곳을 찾아볼 필요가 있습니다. 그전에 업무지구가 어디에 밀집되어 있는지를 보아야 합니다.
방법은 간단합니다. 네이버 지도에서 '지적편집도'를 보시면 됩니다.
위 그림은 대구광역시의 지적 편집도입니다.
연보라색으로 보이는 곳이 흔히 공단이라 말하는 공업지역입니다.
분홍색으로 보이는 곳이 상업지역입니다.
위 그림에서 보면 대구의 대표적인 상업지역은 중구에 있습니다. 공업지역은 달서구(가장 왼쪽) 그리고 서구와 북구(중구의 북, 서)에 위치해 있음을 알 수 있습니다.
[업무지구 밀집 지역 확인법]
1. 네이버 지도 - 지적편집도 확인
2. 연보라색, 분홍식 지역 확인
2. 업무지구로 빠르게 이동할 수 있는 교통!?
주거지역에서 업무지구로 가는 방법은 무엇이 있을까요? 대표적인 것이 자동차이며, 그다음이 대중교통, 그중에서도 지하철입니다.
대구의 경우 지하철 2호선(초록색)이 달서구에 위치한 업무지구 그리고 중구의 상업지구와 연결되는 것을 볼 수 있습니다. 가장 먼저 생긴 1호선은 상업지역은 지나지만, 업무지구와는 연결되지 않음을 볼 수 있습니다. 가장 마지막에 만들어진 3호선은 서구와 북구의 공단지역 중간을 지남을 볼 수 있습니다.
하지만 고속도로와 큰 도로는 주요 공업지역 모두를 지나고 있음을 알 수 있습니다. 대구의 경우 중심을 기준으로 업무지구까지 30분~1시간 내에 출퇴근이 가능함을 알 수 있습니다.
[교통망 확인 법]
1. 업무지구를 지나는 대중교통(지하철)이 있는가?
2. 업무지구로 향하는 대로가 있는가?
3. 택지개발지구 또는 신도시로 개발한 곳?
업무지구와 가까운 신도시가 인기가 많습니다. 같은 거리라면 구도심보다 신도시가 인기가 많습니다. 일터로 오가는데 어려움이 없고, 인프라가 충분하다면 오래된 곳 보다 새로 개발된 깔끔한 곳에서 살고 싶은 것이 사람의 마음 아닐까요?
사람들은 새것을 더 선호한다.
4. 아파트가 밀집한 곳인가? 주택이 다수인가?
여러분이라면, 주택이 밀집된 곳과 아파트가 밀집된 곳 중 어디에 살고 싶으신가요?
당연히, 아파트가 밀집된 곳을 선호할 것입니다. 많은 사람들이 살고 있는 만큼 생활 인프라도 잘 구축되어 있기 때문입니다. 앞으로 만들어질 교통편이라거나 상가들도 아파트가 밀집된 곳에 생길 가능성이 훨씬 높습니다. 수요가 더 많기 때문입니다.
사람들은 주택보다 아파트를 선호한다.
5. 중학교 학군이 좋은 곳인가?
초품아(초등학교를 품은 아파트)는 들어봤지만, 중품아는 들어본 적이 없을 것입니다. 그만큼 입지를 선별할 때 초등학교가 매우 중요한 요소입니다. 하지만, 이는 지역 내에서 아파트를 선별할 때의 기준입니다.
넓은 범위에서 학군이 좋은 지역을 고를 때는 중학교를 기준으로 삼는 관점이 필요합니다. 결국은 학군 때문입니다. 고등학교는 어디에 거주하더라도 입학할 수 있지만, 중학교는 인근 거주자만 입학을 할 수가 있습니다.
지역 내 중학교 순위를 찾으려면 'OO지역 중학교 특목고 진학 순위'로 검색해보면 됩니다. 검색을 해보면 잘 정리된 자료를 찾을 수 있습니다. 아래는 '아파트 투미'에서 확인된 대구지역 중학교의 특목고 진학 순위입니다.
지역 분석을 할 때 좋은 학군은 '중학교'를 기준으로 삼아야 한다.
여기까지, 인구 100만 이상의 광역시 기준, 지역분석 방법을 알아봤습니다. 위의 5가지 기준으로 지역 내 구와 동을 정하고, 그다음에 아파트나 주택을 분석해 나가시면 좋을 듯합니다.
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