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금융 & 재테크/부동산19

KB 부동산과 한국부동산원, 어느 데이터를 봐야하는가? 뉴스나 기사를 보면 아파트 가격이 몇 % 상승했다거나 하락했다는 이야기를 들을 수 있습니다. 이때, 실거래가 대비 상승과 하락을 뜻하는 경우가 있는가 하면, 지수의 변화를 이야기하는 경우도 있습니다. 실거주 집을 구할 때나, 부동산 투자를 할 때 이런 뉴스는 반드시 참고하게 될 것입니다. 혹은 개인적으로 공부할 때도 각종 데이터를 통해 시장의 변화를 파악할 것입니다. 이번 글에서는 주요 기관별로 주택 가격 지표가 어떤 차이가 있는지에 대해 알아보겠습니다. 주요 기관별 주택 가격 지표의 비교 우리나라에서 주택가격 지표를 만드는 대표적인 기관은 KB국민은행(KB부동산)과 한국부동산원이 있습니다. 실거래가는 실제 거래 및 보고된 데이터를 국토교통부에서 정리하고 있기 때문에 지표를 만드는 기관으로 보기는 어렵습.. 2023. 2. 27.
KB 매매,전세 증감률보다 한박자 빠른 시장강도!! 어떻게 해석해야 하나? 최근 부동산 고수님께 이런 이야기를 들었습니다. 지인 시장 강도가 시장을 조금 선행합니다. 시장 강도를 모니터링하세요. 그 말이 진짜인지 아닌지를 알려면, 부동산 지인에서 제공하는 시장 강도가 무엇인지, 어떻게 해석해야 하는지 그리고, 실제 매매지수와의 관계가 어떠한지 파악이 필요합니다. 부동산 지인에서 지역분석으로 들어가서 분석을 원하는 지역을 선정하면 위와 같은 차트를 볼 수 있습니다. 차트를 보면 매매와 전세가 흐름과 함께 시장 강도라는 데이터의 흐름 또한 볼 수 있습니다. 이름에서 대략적인 의미를 유추할 수는 있습니다. 아마도 시장의 매수, 매도 심리 정도(세기, 강도)가 아닐까 싶습니다. 하지만, 이 정도로는 데이터를 의미 있게 활용하는데 어려움이 있을 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 지인 .. 2022. 10. 18.
수많은 아파트 중에 내가 살 수 있는 집이 있다 없다? (주택구입부담지수, 주택구입물량지수) 이 많은 아파트 중에 내 집 하나 없나...? 즐비한 아파트들을 보면서 한 번쯤 생각해보셨을 것입니다. 특히, 월세나 전세로 거주 중이라면, 길을 걷다 보는 아파트마다, 이런 생각이 떠오를 것입니다. 표면적으로 아파트 가격이 많이 치솟았기 때문에, 자가를 구한다는 것이 꺼려지고 어려울 수도 있습니다. 이럴 때일수록 객관적인 통계 자료를 보는 것이 필요할 수 있습니다. 과연, 나는 아파트를 사는데 부담이 있는 수준인가? 사서는 안되는 것일까? 사도 되는 것일까? 아파트의 가격만을 놓고 보지 말고, 자신의 소득과, 대출 상환 능력을 함께 고려할 필요가 있습니다. 이 때 사용할 수 있는 자료가 '주택구입 부담지수'와 '주택구입물량지수'입니다. 이 두 가지에 대해 알아보겠습니다. 1. 주택구입 부담지수 K-HA.. 2022. 9. 27.
부동산에도 사이클이 있다. 지금은 상승장, 하락장 특징은?? 부동산 투자 공부를 하면 거의 처음에 듣는 이야기가 바로 ‘부동산 사이클’입니다. 흔히 계절에 비유하여 봄-여름-가을-겨울의 사이클로 순환한다고 표현합니다. 계절에 빗대어 표현하는 이유 중 하나는 아마 KB 시계열 데이터의 매매/전세 증감률을 나타내는 색깔 때문일 수도 있습니다. 상승은 노랑, 주황색으로 표현하고 하락은 하늘, 파랑 색으로 표현합니다. 가을의 단풍과 겨울의 얼음과 같은 색깔입니다. 데이터로 상승인지 하락인지 확인하는 것은 어렵지 않습니다. 보다 중요한 것은 이 부동산 시장의 사이클을 이해하고 현재가 어느 계절인지 혹은 어떤 단계인지 파악하는 것이 중요합니다. 그래야 앞으로 투자를 하기 적절한지 아직 준비하고 공부해야 하는 시기인지 파악할 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 시장 사이클을 .. 2022. 9. 20.
아파트 거래량 확인법 - 투자 vs 실거주 아파트 거래량은 부동산 투자를 하는 데 있어서 참고할 수 있는 중요한 지표 중 하나입니다. 거래량이 증가하고 있다면, 그만큼 수요가 많다는 것을 뜻하기 때문입니다. 물론, 수요가 많다고 해서 그리고 거래량이 많다고 해서 매매가나 전세가가 오르는 것은 아닙니다. 하지만, 시장에 긍정적인 영향을 줄 수는 있습니다. 특히, 투자자의 거래량이 늘어난 뒤 실거주자의 거래량이 따라 오르는 경향을 자주 볼 수 있습니다. 거래량을 볼 때 중요하게 봐야할 부분이 있습니다. 바로 투자자에 의한 거래인지, 실거주자의 수요에 의한 거래인지 알아보는 것입니다. 그렇다면, 투자자를 통한 거래인지, 실거주를 위한 거래인지 확인할 수 있는 방법이 있을까요? 이번 글에서 알아보겠습니다. 1. 실거주 거래 vs 투자자 거래 구분은 가능.. 2022. 9. 14.
부동산, 대장 지역(구 혹은 동)과 아파트 찾는 법 (a.k.a 줄세우기) 부동산 공부를 하시다 보면, 어느 순간 궁금해지는 것이 있습니다. 이 지역의 대장은 어디인가? 여기서 말하는 대장은, 무슨 '구' 혹은 '동'이 될 수도 있고, 아파트가 될 수도 있습니다. 예를 들어, 서울 하면 강남구, 서초구, 송파구가 3 대장이고 대구는 수성구가 대장입니다. 세부적으로 아파트로 들어가면, 아크로리버파크, 압구정 현대, 반포 자이 등이 서울 대장 아파트 중 하나가 될 것이고, 힐스테이트 범어와 같은 곳이 대구의 대장 아파트가 될 것입니다. 평소 관심이 있던 지역이라면, 어디가 대장인지 알겠지만, 부동산 공부를 처음 한다거나 생소한 지역의 경우 대장을 찾기가 어려울 수 있습니다. 이번 글에서는 대장 지역과 아파트를 찾는 방법에 대해 알아보겠습니다. 1. 대장 지역 찾기 대장 지역을 찾을.. 2022. 9. 5.
부동산 초보, 부린이라면 주목!!! - KB 시계열 데이터! 무엇을 봐야 하나??? 부동산 투자 공부를 하시는 분이라면, KB 시계열 데이터에 대해 들어본 적이 있을 것입니다. 특히나 부동산 공부를 이제 막 시작한 초보, 부린이시라면 이 시계열 데이터에서 무엇을 봐야하는지가 제일 궁금할 것입니다. 중요하다는 이야기는 들었는데, 방대한 표와 숫자 앞에서 어떤 정보를 봐야하는지 막막하기 마련입니다. 이번 글에서는 KB 시계열 데이터에서 무엇을 봐야 하는지, 숫자가 어떤 정보를 의미하는지 알아보겠습니다. 자신이 초보라 생각한다면, 꼼꼼히 읽어보시기 바랍니다. 1. KB 주간 시계열 데이터 다운로드 KB 시계열 데이터는 엑셀 파일로 제공됩니다. 때문에 웹브라우저나 스마트폰에서 보는 데는 어려움이 있습니다. 가급적 컴퓨터로 보시기 바랍니다. 이 데이터는 매주 금요일 오전에 업데이트됩니다. 1) .. 2022. 8. 22.
투자하기 좋은 지역 분석 기준 5가지! - 광역시 이상 지역의 경우는?? 부동산은 입지가 중요하다는 사실은 누구나 알고 있을 것입니다. 하지만, 전국 수많은 도시 중에서 어떤 지역이 좋은 곳 인지, 그리고 사람들이 선호하는 곳인지 찾는 방법을 아는 분은 많지 않습니다. 대신, 지역을 분석할 때 어떤 기준이 있다면 한결 수월해질 것입니다. 이번 글에서는 인구 100만 이상의 광역시급 지역을 분석할 때 기준으로 삼아야 할 5가지에 대해 알아보겠습니다. 1. 업무지구가 밀집된 곳은 어디? 사람들이 어디 살지는 결국 일자리에서 결정됩니다. 일자리가 서울에 있는데 대구, 부산 같은 지방에 살 수는 없습니다. 같은 도시 내에서도 일자리와 거주지가 너무 멀면, 그곳에 살기를 선택하기 어렵습니다. 거주지에서 업무지구까지의 출퇴근 거리와 시간이 핵심입니다. 업무지구까지의 출퇴근 소요시간이 3.. 2022. 8. 13.
그냥 청약도 아니고 사전청약? 게다가 본청약까지?? 내 집 마련은 모든 사람들의 꿈일 것입니다. 그 꿈에 다가가는 방법 중 하나가 청약 당첨입니다. 청약을 넣었다. 청약에 당첨되었다는 말은 흔히 듣지만, 사전청약이란 단어는 다소 생소합니다. 이번 글에서는 사전청약은 무엇인지, 일반청약과는 차이점은 무엇인지, 어떤 점의 주의 깊게 봐야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 1. 사전청약과 일반청약의 차이 사전 청약은 말 그대로 최종 본청약 이전에 사전에 청약을 받는 것입니다. 일종의 '예약'에 해당합니다. 지구지정 → 지구계획 승인 → 사업승인 → 주택착공 → 주택청약 위의 순서가 일반적인 청약의 흐름입니다. 간단히 말해서 아파트를 짓기 시작(착공)한 뒤에 청약을 받는 것이 일반청약입니다. 그러나 사전청약으로 진행하게 되면 조금 달라집니다. 지구지정 → 지구계획 .. 2022. 8. 10.